Эксперты рассказали о «тихой революции» на рынке долевого строительства, которая может обернуться еще выдумка

Moscow-Live.ru

Уже с конца года в России может начать работу государственный компенсационный фонд жилья, который обещает радикально решить проблему обманутых дольщиков. Однако эксперты рынка опасаются, что она может стать такой же фикцией, как и в настоящее время существующая система страхования.

Как пишет журнал «Коммерсант-Деньги», начало тихой революции в россии на рынке недвижимости, 11 июня дал президент Владимир Путин, подписав поручение о создании госфонда, который будет формироваться из средств, застройщиков на рынке долевого жилья. Согласно документу, фонд создан «в целях возмещения населению потерь и завершения строительства объектов, при неисполнении застройщиками своих обязательств по договору участия в долевом строительстве». Срок разработки — до 1 декабря. 2016 года.

По данным Минстроя, взносы застройщиков в фонд может составлять 1% стоимости проекта. Объем фонда может составить 30-35 миллиардов долларов. рублей в год, указать глава министерства Михаил Мень. Средства фонда, как ожидается, будут использованы в работе в основном с новыми долгостроями, но, возможно, и с предыдущими проблемными объектами.

Между тем, как напоминает издание, на гарантии дольщикам закон дает и сегодня, только они не работают. С 1 января. В 2014 году застройщики обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками или в страховой компании или в Обществе взаимного страхования. Правда, на практике, если возникают проблемы, страховщик вместо выплат, как правило, просто банкротится. Охотно объявляют себя несостоятельными, и сами застройщики.

Для борьбы с этой пагубной практики Минстрой в прошлом году начал нового гарантий прав дольщиков. Она направлена на то, что финансирование стройки полностью целевой и обязательным привлечением банков. На практике такая схема означает, что дольщик вносит задаток за строящуюся квартиру на специальный банковский накопительный счет (эскроу счет) и ждет, пока его дом построен. Когда дом сдан в эксплуатацию, покупатель оплачивает остаток с помощью ипотеки или без. Таким образом, вопрос финансирования и выживания стройки становится предметом заботы не дольщика, и застройщика, и банка. Дольщик в такой ситуации, если и грозит, это тем, что стройка затянется, но деньги он может забрать в любое время. Этот закон был принят Госдумой в первом чтении еще 19 февраля.

«Капля в море»

Эксперты рынка отмечают, что таким образом, компенсационный фонд, о создании которого было объявлено в мае, по сути, продублирует эскроу счет — это застройщикам придется делать первоначальный взнос, и там, и там, что может быть экономически невозможно. В Госдуме поясняют, что идея фонда в том, что при запуске проектов, разрешение давалось только тем застройщикам, которые сделали установленную законом сумму.

Между тем, застройщики указывают на то, что фонд 30-35 млрд. долларов. евро — это «капля в море»: в стране тысячи проектов долевого строительства, но достаточно для банкротства, несколько таких объектов, что фонд оказался исчерпанным.

Напомним, по последним данным депутата Александра Хинштейна, курирующего в Госдуме тематику обманутых дольщиков, например, сегодня имеет в стране более 114 тысяч. Кстати, из них 62 тысячи человек пополнили эти печальные ряды в 2015 году и в первом квартале 2016-го.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.