20 апреля, 2016 
adminGWP С 17.02.11г в Украине произошли кардинальные изменения в сфере градостроительных законов. В частности, был принят закон про регулирование в Украине градостроительной деятельности, который отменил действие ранее использовавшегося закона про планирование и застройку пустующих земельных площадей.
Новый законодательный акт, который продвигался вместе с обещаниями о том, что теперь получить
разрешение на строительство станет намного легче, на самом деле значительно ужесточил правила выдачи подобной документации.
Что изменилось в градостроительном законодательстве
Особого внимания заслуживает 24-я статья нового закона, а именно ее 3-я и 4-я статьи, где говорится, что при отсутствии утвержденных планов на зонирование территории, которые оформляются в согласии с новым Законом, принадлежащие государству или коммунальным хозяйствам земельные участки использоваться для застройки не могут ни при каких обстоятельствах!
Эти новые нормы действуют в Украине с начала 2012 года, а их внедрение показывает, что теперь для осуществления строительных планов необходимо будет побеспокоиться о прохождении не самой простой процедуры по разработке и получению градостроительных документов.
Новая терминология
Помимо новых условий, введенный закон еще и ввел в обиход новые понятия, с которыми следует ознакомиться для лучшего понимания ситуации. Кроме того, знание терминов нужно для того чтобы
оформить разрешение МЧС и другие сопроводительные документы. В частности, вместо слова «строительство» теперь правильно применять «застройка». Застройщиком теперь уже никого не называют, так как появился заказчик. Причем этот последний уже не обязан при получении разрешения на строительство доказывать право на владение землей. То есть новый закон позволяет землевладельцу делегировать свои функции заказчику.
Основные пути реализации строительных планов
Кроме того, теперь у каждого, кто хочет что-нибудь построить, есть три основных и четких пути, которые зависят от квалификации строительного объекта. Первый и самый простой необходимо будет пройти частным лицам, которые хотят построить небольшой дом – до 300 квадратов и не выше 2-х этажей, хозяйственные здания, гараж и прочее на своем земельном участке.
Более сложный путь ждет застройщиков, которые строят многоквартирные жилые дома высотой до 10-ти этажей. Здесь уже количество документов и проверок будет значительно большим.
В третьем случае получить разрешение будет наиболее сложным. Этот путь выбирают застройщики, которые возводят торговые центры и жилые дома высотой свыше 10 этажей, то есть объекты 4-5 категории. В любом случае массу времени и сил сэкономит обращение к квалифицированным юристам, которые помогут собрать нужные документы и используют знание законов для более быстрого прохождения отдельных этапов выдачи разрешений на строительство.
Опубликовано в рубрике